Compra de Proindivisos
Compra de Proindivisos y Viviendas Ocupadas
Soluciones Para Conseguir liquidez
Consigue liquidez por tu parte de una vivienda sin esperar años para vender
La compra de proindivisos se ha convertido en una alternativa cada vez más utilizada por quienes necesitan obtener dinero sin depender de la voluntad del resto de propietarios. Aunque muchas personas desconocen esta posibilidad, existen inversores y empresas especializadas que compran participaciones indivisas de viviendas, fincas, locales o terrenos, incluso cuando los demás propietarios no desean vender.
Nosotros no somos inmobiliaria ni una empresa compradora de inmuebles. Pero como intermediarios inmobiliarios y financieros especializados en operaciones complejas de liquidez; analizamos cada caso de forma individual y buscamos entre distintos compradores e inversores la alternativa más adecuada para que puedas vender tu participación en las mejores condiciones posibles.
Nuestro objetivo es ayudarte a transformar un patrimonio bloqueado en liquidez real, evitando que tengas que esperar a que todos los copropietarios lleguen a un acuerdo.
¿Qué es un proindiviso y por qué puede convertirse en un problema?
Cuando una vivienda pertenece a varias personas y una de ellas necesita vender su parte, la situación suele convertirse en un problema. Es habitual que existan desacuerdos entre herederos, divorcios complicados o copropietarios que simplemente no quieren vender. Mientras tanto, el inmueble continúa generando gastos, impuestos y conflictos familiares sin aportar ninguna solución.
Un proindiviso es una situación jurídica en la que una misma propiedad pertenece a dos o más personas.
Cada propietario posee un porcentaje determinado del inmueble, pero ninguno es dueño de una parte física concreta de la vivienda.
Por ejemplo: si cuatro hermanos heredan una vivienda, cada uno puede ser propietario del 25 %. Sin embargo, ninguno puede afirmar que una habitación concreta le pertenece exclusivamente. Todos comparten derechos sobre el conjunto del inmueble.
Aunque esta fórmula resulta habitual en las herencias, también aparece con frecuencia tras un divorcio, una separación de pareja, una inversión inmobiliaria realizada entre varias personas o la compra conjunta de una vivienda.
El verdadero problema aparece cuando uno de los copropietarios necesita vender su participación y los demás no desean comprarla ni poner el inmueble a la venta. En ese momento la propiedad queda bloqueada y la parte interesada en obtener liquidez puede verse atrapada durante años.
La buena noticia es que existen soluciones y en Promo Loan, sabemos cómo hacerlo
¿Necesitas vender tu parte de una vivienda?
No importa si se trata de una herencia, un divorcio o una propiedad compartida con otros familiares.
Estudiamos tu caso de forma gratuita y buscamos compradores especializados interesados en adquirir tu participación.
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Casos y ejemplos de proindivisos
Esto es algo más habitual de lo que muchos imaginan y queremos darles algunos ejemplos en los que seguramente se sentirá reflejado:
Ejemplo 1 :
Hermanos que han heredado una vivienda y mantienen posiciones enfrentadas sobre qué hacer con ella. Mientras unos desean vender, otros prefieren conservar el inmueble o simplemente retrasan cualquier decisión durante años.
Ejemplo 2:
Tras la separación, ambos cónyuges continúan siendo propietarios de la vivienda y ninguno consigue llegar a un acuerdo para liquidar el patrimonio común. En muchos casos uno de ellos necesita liquidez inmediata para comenzar una nueva etapa y no puede seguir esperando.
Ejemplo 3:
Inversores o socios que adquirieron conjuntamente un inmueble y posteriormente sus intereses cambian. Lo que en un principio parecía una buena inversión termina convirtiéndose en un activo inmovilizado
Y aquí es donde viene el gran dilema que suelen encontrarse la mayoría y te lo explicamos al detalle en el siguiente apartado:
Vender un proindiviso aunque los demás propietarios no quieran vender
Este es sin duda, uno de los temas sobre los que más se nos consulta, y la mayoría no sale del asombro cuando les decimos que: SÍ SE PUEDE VENDER , aunque los otros herederos o propietarios, no estén de acuerdo; aunque conviene entender cómo funciona este tipo de operaciones para evitar falsas expectativas.
Lo primero es tener en cuenta que cuando una persona es titular de un porcentaje de una vivienda, un local, una finca o cualquier otro inmueble en régimen de copropiedad; tiene derecho a disponer de su participación. Esto significa que, en determinadas circunstancias, puede vender su parte sin que el resto de copropietarios esté obligado a vender la suya.
El principal inconveniente es que no resulta sencillo encontrar un comprador particular que quiera adquirir únicamente un porcentaje de un inmueble compartido. Y es que lo normal, es que la persona que busca comprar una vivienda, quiera comprar el 100 % de la propiedad, no una participación indivisa.
Precisamente por este motivo existen inversores especializados en la compra de proindivisos, capaces de valorar este tipo de activos y asumir operaciones que para el mercado tradicional no suelen resultar atractivas.
Aquí es donde nuestro trabajo aporta valor: como intermediarios financieros especializados en operaciones de liquidez respaldadas por activos inmobiliarios, analizamos cada caso y buscamos entre diferentes compradores e inversores aquellos que puedan estar interesados en adquirir esa participación.
Entonces... ¿Vender o esperar a un acuerdo entre propietarios?
Muchas personas permanecen durante años esperando que la situación familiar cambie. Mientras tanto, continúan pagando impuestos, gastos de comunidad, derramas o incluso parte de una hipoteca de un inmueble que realmente ya no desean conservar.
En ocasiones, esa espera termina convirtiéndose en un conflicto que deteriora las relaciones familiares y retrasa todavía más cualquier solución.
La venta de un proindiviso permite poner fin a esa incertidumbre y obtener liquidez sin depender de decisiones que quizá nunca lleguen.
Entre los aspectos más importantes es el porcentaje de propiedad que se transmite y sobre todo : la posibilidad de llegar a acuerdos con el resto de copropietarios, ya que si existe buena comunicación y predisposición para vender el inmueble completo, el interés de los compradores suele ser mayor que cuando existe un conflicto abierto entre las partes.
No te la juegues ni vayas por tu cuenta, contacta mejor con los asesores de Promo Loan: nosotros buscaremos las mejores opciones, la solución u opciones de acuerdos.
Nuestros logros hablan por sí solos
Compra Venta de Viviendas Ocupadas
¿Tienes una parte de una vivienda y no encuentras una solución?
Qué hacer si eres propietario de toda la vivienda, pero el inmueble está ocupado
Muchas de las personas que contactan con nosotros no quieren iniciar una larga comercialización inmobiliaria. Necesitan resolver una situación económica, cancelar deudas, disponer de capital para su empresa o, sencillamente, dejar atrás una propiedad que lleva demasiado tiempo generando problemas.
Por eso buscan directamente vender un piso ocupado, saber quién compra viviendas ocupadas o encontrar inversores interesados en inmuebles ocupados.
El problema es que este tipo de propiedades no pueden valorarse ni comercializarse exactamente igual que una vivienda libre de ocupantes.
Antes de presentar la operación a un posible inversor hay que conocer la situación real del inmueble: quién figura como propietario, si existen cargas, dónde está ubicada la vivienda y, especialmente, cuál es la situación de las personas que se encuentran en su interior.
No es lo mismo un inmueble con un arrendatario y una relación contractual determinada que una vivienda ocupada sin título habilitante o una propiedad en la que permanecen antiguos ocupantes, familiares o terceros.
¿Tienes una vivienda ocupada y necesitas liquidez?
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No compramos viviendas ocupadas: buscamos inversores que sí pueden comprar tu inmueble
Promo Loan no compra directamente pisos ni viviendas ocupadas. Tampoco somos una inmobiliaria ni un fondo de inversión.
Nuestra labor es precisamente esa: buscar inversores para viviendas ocupadas y presentar cada caso a perfiles que trabajen con este tipo de activos inmobiliarios.
Por eso cuando recibimos una operación de venta de una vivienda ocupada, estudiamos sus características y buscamos entre diferentes inversores y fuentes de capital aquellos perfiles que puedan tener interés en valorar el activo.
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Con nosotros encontrarás la financiación que buscas y en menos de una semana podrás obtener tu préstamo. Buscamos las mejores condiciones de financiación del mercado según tus necesidades, ya que tenemos acceso a una amplia cartera de entidades de capital privado. No dudes en llamarnos y te informaremos de todos nuestros servicios
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FAQS-Preguntas frecuentes sobre la compra de proindivisos
Si tienes dudas o consultas, además de contactar con nuestros especialistas y asesores financieros podrás consultar nuestra sección de PREGUNTAS FRECUENTES
Sí. En muchos casos es posible vender tu participación sin que el resto de copropietarios venda la suya. La operación dependerá de las circunstancias jurídicas del inmueble y del interés de compradores especializados en este tipo de activos.
Sí. Es una de las situaciones más habituales. Cuando varios herederos reciben una vivienda y uno de ellos necesita obtener liquidez, puede estudiar la venta de su participación sin tener que esperar necesariamente a que todos los herederos lleguen a un acuerdo. Contacta ahora con PROMO LOAN y haz tu consulta.
Sí, aunque será necesario analizar cómo afecta la hipoteca a la operación. La existencia de financiación pendiente no impide necesariamente la venta, pero sí influye en la valoración y en las condiciones que pueden ofrecer los compradores.
No. Nosotros no compramos inmuebles ni participaciones indivisas. Somos intermediarios financieros especializados en este tipo de operaciones. Analizamos cada caso y buscamos entre diferentes compradores e inversores las opciones que mejor se adapten a las necesidades del propietario.
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